Стадия 1. Предпроектная проработка и подготовка к строительству:
- выполняется весь комплекс подготовительных работ, получаются в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;
- подготавливается комплекс исходно-разрешительной документации для разработки архитектурно-планировочной концепции и проектной документации;
- согласовываются архитектурно-планировочные решения с местным градостроительным советом;
- получается согласование и технические условия на подключение Объекта к действующим инженерным сетям;
- организуется государственные экспертизы разработанной проектно-сметной документации (в том числе государственная экологическая) и их утверждение в установленном порядке;
- выполняются подготовительные работы, получаются в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства.
Стадия 2. Подготовка и использование площадки строительства:
- получается разрешение соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме, в период проведения строительно-монтажных работ, действующих коммуникаций, источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
- получается разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
- оформляются документы на вырубку и пересадку деревьев, насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
- определяются объемы и места вывоза строительного мусора, завоза грунта и плодородного слоя почвы;
- создается геодезическая разбивочная основа для строительства;
- выполняется разбивка осей и трасс зданий и сооружений;
- организуется контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне строительства.
Стадия 3. Контроль и надзор за ходом строительства:
- от имени «Заказчика» осуществляется контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверка качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимаются скрытые и законченные работы;
- передается подрядчикам в производство работ утвержденная и прошедшая экспертизу проектно-сметная документация в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
- представляются на утверждение Заказчику графики выполнения работ;
- осуществляется контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
- производится освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка ответственных конструкций;
- при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дается предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляется виновной стороне предусмотренные договором санкции;
- организуется приемка и ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта;
- другие функции технического заказчика.